Terug naar overzicht

Wat kan je doen als je een verborgen gebrek ontdekt na aankoop van een woning?

16/11/2020
bouwen en verbouwen vocht in huis

Elke koper vreest voor verborgen gebreken. Je bent net eigenaar geworden en je merkt een vochtprobleem op in je nieuwe woning? Vochtproblemen zijn niet altijd gemakkelijk vast te stellen. We geven uitleg over de mogelijke handelswijze na vaststelling van een verborgen gebrek bij aankoop van een woning.

Kan vocht verborgen zijn?

Vocht is niet altijd zichtbaar. Er zijn een aantal tekenen waar je het beste op let voordat je een woning koopt. We raden aan om een woning meermaals te bezoeken voordat je een beslissing neemt.

Als je tijdens je bezoek een probleem vaststelt, moet je dat melden aan de verkoper. Dat is namelijk een zichtbaar gebrek (vochtvlek, schimmel, rot hout ...). Het is belangrijk om alle zichtbare gebreken te melden voordat je de verkoopovereenkomst ondertekent. Daarna kan je de schuld niet meer bij de verkoper leggen.

Verborgen gebreken zijn niet zichtbaar tijdens een bezoek. Vocht kan gecamoufleerd worden. Zo kan de verkoper de muren opnieuw verven om vochtvlekken te verbergen tijdens de verkoop. Enkele weken later zie je de vlekken weer verschijnen op je muren. Dat is dan een verborgen gebrek.

 

Verborgen gebrek: de verkoopovereenkomst

Meld alle zichtbare gebreken voordat je de verkoopovereenkomst ondertekent.

 

 

Wat zijn je rechten in het geval van verborgen gebreken?

Het gebeurt vaak dat er een verborgen gebrek gemeld wordt na aankoop van een woning. In de meeste verkoopovereenkomsten staat er een clausule die de verkoper beschermt tegen verborgen gebreken. Deze clausule bepaalt dat de

"koper niet verantwoordelijk is voor verborgen gebreken"
en dat
"het goed verkocht wordt in de staat waarin het zich bevindt".

 

In werkelijkheid is de verkoper niet verantwoordelijk voor verborgen gebreken als hij 'te goeder trouw' gehandeld heeft, als hij dus niet wist dat er een vochtprobleem was in de woning.

Als de verkoper voor de verkoop op de hoogte was van het vochtprobleem, maar dat niet vermeld heeft vóór ondertekening van de verkoopovereenkomst, is hij wel verantwoordelijk. Hij zal nog meer verantwoordelijk zijn als blijkt dat hij geprobeerd heeft om het vochtprobleem te verdoezelen (bijvoorbeeld door de muren opnieuw te verven).

Als bewezen wordt dat de verkoper niet te goeder trouw handelde, kan je de aankoop annuleren of de woning behouden en een schadevergoeding eisen van de verkoper.

Wat kan je doen als je een verborgen gebrek ontdekt na aankoop van een woning?

Handel meteen als je vocht vaststelt in een nieuwe woning! Je kunt de verkoper in gebreke stellen met een aangetekend schrijven. Als je geen antwoord krijgt, kan je een advocaat inschakelen.

Voordat je gerechtelijke stappen onderneemt, moet je bewijs verzamelen. Je moet aantonen dat er een vochtprobleem is in je woning, en dat het al aanwezig was vóór de aankoop. Neem contact op met vakmensen om je probleem te analyseren en de oorzaak ervan te bepalen.

Vervolgens zal je moeten bewijzen dat de verkoper op de hoogte was van de gebreken. Dat is een meer complexe aangelegenheid.

Als het verborgen gebrek redelijk ernstig is, kan je vragen om het goed terug te geven en terugbetaald te worden. Als bewezen is dat de verkoper niet te goeder trouw was, kan je opteren om de woning te behouden en een schadevergoeding of een vermindering van de verkoopprijs te eisen. Het bedrag van de schadevergoeding zal vastgesteld worden door een expert.

Hoe kan Murprotec helpen bij verborgen gebreken?

Murprotec biedt je een gratis expertise aan. Daarna ontvang je een prijsopgave voor de vochtbestrijding. Na het bezoek van onze expert kan je het gebrek bewijzen en heb je een indicatie van het bedrag dat je van de verkoper kan eisen.

Op zoek naar een behandeling voor je vochtprobleem?

Vraag raad aan Murprotec. We komen gratis bij je langs om het vochtprobleem te analyseren en je een definitieve behandeling voor te stellen.

Gratis expertise
Artikel delen via
bouwen en verbouwen
vocht in huis

Categorieën

  • gezond leven
  • tips & tricks
  • vocht in huis
  • vochtbestrijding

Recente artikels

Tags

Murprotec
bouwen en verbouwen
condensatie
doe-het-zelf
doorslaand vocht
kelderdichting
luchtvochtigheid
muren impregneren
muren injecteren
opstijgend vocht
salpeter
schimmel
vocht behandelen
vocht en gezondheid
vocht in de badkamer
vocht in de gevel
vocht in de kelder
vocht in de keuken
vocht in de muren
vocht in huis
vocht voorkomen

Een vochtprobleem in je huis?

Reken op Murprotec om elk vochtprobleem definitief op te lossen.
Vraag een gratis expertise aan. We contacteren je binnen de 48 uur.

Of bel gratis 0800 14 607

Murprotec heeft meer dan 65 jaar ervaring in vochtbestrijding. Wij weten raad met elk vochtprobleem. Dat is onze garantie.

Ontdek onze kwaliteitsgarantie
0800 14 607
GRATIS EXPERTISE

Loading Een ogenblik geduld
De pagina wordt geladen
Loading
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Deze website maakt gebruik van cookies

Cookies stellen ons in staat uw bezoek aan onze website te optimaliseren, namelijk door sommige van uw gebruikersvoorkeuren op te slaan. Cookies kunnen ons ook in staat stellen u gepersonaliseerde reclame-inhoud voor onze eigen producten en diensten of die van onze partners aan te bieden. Meer informatie over hoe wij cookies gebruiken en hoe u ze kunt beheren, vindt u in ons cookiebeleid

Cookie Policy

x
Bonjour!

Nous sommes heureux de vous accueillir sur le site Web de Murprotec.

Si vous visitez le site depuis la France, continuez sur le site Web de Murprotec France.

Continuez sur Murprotec France

Si vous visitez le site depuis la Belgique, vous êtes au bon endroit.

Continuez sur Murprotec Belgique
x
Hallo!

Fijn dat je naar de website van Murprotec surft.

Bezoek je de website vanuit Nederland? Ga dan verder naar de website van Murprotec Nederland.

Ga verder naar Murprotec Nederland

Bezoek je de website vanuit België? Dan zit je hier goed.

Ga verder naar Murprotec België
x
Bonjour!

Nous sommes heureux de vous accueillir sur le site Web de Murprotec.

Si vous visitez le site depuis le Luxembourg, continuez sur le site Web de Murprotec Luxembourg.

Continuez sur Murprotec Luxembourg

Si vous visitez le site depuis la Belgique, vous êtes au bon endroit.

Continuez sur Murprotec Belgique
x
Bonjour!

Nous sommes heureux de vous accueillir sur le site Web de Murprotec.

Si vous visitez le site depuis la Suisse, continuez sur le site Web de Murprotec Suisse.

Continuez sur Murprotec Suisse

Si vous visitez le site depuis la Belgique, vous êtes au bon endroit.

Continuez sur Murprotec Belgique