Terug naar overzicht
Koppel bekijkt pas aangekochte woning

Verborgen gebreken in huis ontdekt na de aankoop? Dit moet je weten

30/11/2022
verborgen gebreken

Verborgen gebreken zijn de nachtmerrie van iedere huiseigenaar. Je hebt een huis gekocht en je komt plots voor een voldongen feit te staan. Of je nu een nieuwbouwwoning kocht of een woning van middelbare leeftijd, een verborgen gebrek in huis is nooit leuk. Daarom willen we je zo goed mogelijk informeren, zodat je weet wat te doen. In dit artikel hebben we het over:

Wat zijn verborgen gebreken?

Lichtrijke eetkamer in Scandinavische stijl

Verborgen gebreken zijn zaken die de woonst schade toe berokkenen en ongeschikt maken in zijn functie. Concreet zijn er enkele voorwaarden aan gekoppeld. Eén daarvan zit in de naam zelf: het gebrek moet verborgen zijn voor de koper. De koper kan het gebrek niet zelf waarnemen.

Daarnaast moet het gebrek ook het normale gebruik van de woonst beperken. Er kan ook alleen van een verborgen gebrek gesproken worden wanneer het al aanwezig was tijdens de verkoop.

Als koper moet je dus heel wat kunnen bewijzen:

  • Het gebrek was al aanwezig op het moment van de aankoop
  • Het gebrek was niet zichtbaar op het moment van de bezichtiging
  • Het gebrek is ernstig en verhindert een normaal gebruik van de woonst
  • De verkoper was op de hoogte van het gebrek

Daarnaast is het ook belangrijk om snel te handelen. In de wet staat niet bepaald hoeveel tijd je hebt om een verborgen gebrek te melden, enkel “binnen korte tijd”. Het is dus vrij voor interpretatie en hangt in veel gevallen af van de specifieke situatie. Laat dingen dus niet aanslepen, maar vat de koe bij de horens.

Veel voorkomende verborgen gebreken in huis

Vocht

Vocht kan worden gezien als een verborgen gebrek in huis. Vocht is namelijk niet altijd zichtbaar. Als je tijdens een bezoek aan de woning een probleem vaststelt, moet je dat onmiddellijk melden aan de verkoper. Dan gaat het om een zichtbaar gebrek. Denk maar aan schimmel, vochtplekken, rottend hout… Zichtbare gebreken worden vastgelegd in de verkoopovereenkomst. Daarna kan je de schuld van deze gebreken niet meer bij de verkoper leggen.

Vochtproblemen kunnen soms gecamoufleerd worden door bijvoorbeeld de muur te herschilderen vlak voor het verkoopproces. Zo kunnen vochtplekken verborgen worden. Na enkele weken komt de vochtplek vervolgens weer tevoorschijn, want een keertje verven lost een vochtprobleem niet op.   
Gratis expertise

Asbest

Ook het gebruik van asbest is niet altijd met het blote oog zichtbaar. Sinds begin jaren 90 werd het verboden om met dit materiaal te werken, maar in oudere huizen zien we het nog vaak terugkomen. Vraag daarom goed na welk afdek- of isolatiemateriaal in de woning gebruikt werd.

Opgelet! Asbest laat je voor je eigen gezondheid beter verwijderen door een gespecialiseerd bedrijf.

Lekkages

Vrouw bekijkt de energiewaarde van haar huis

Een lek in de leiding zit in de meeste gevallen verstopt in de muur. Het kan soms even duren voor het tot uiting komt. Vochtplekken en schimmel kunnen zich vormen zonder direct opgemerkt te worden. Een lekkage kan ook invloed hebben op de inkomende facturen. Je waterverbruik zal hoog zijn, met een hogere factuur tot gevolg, maar daar blijft het niet bij. Ook je energieverbruik kan hier gevolgen van ondervinden. Een lekkende leiding kan je dus op meerdere manieren serieus dwars zitten.

Vermoed je dat je te maken hebt met een lekkage? Contacteer Aquadetect om het lek op te sporen.

Kapotte cv-ketel

Een defecte cv-ketel in huis? Dat wil je liever niet meemaken. Net zoals een lekkage heeft dit gebrek een enorme invloed op je energiefactuur. Je moet extra veel verwarmen om je woning op de gewenste temperatuur te krijgen.

Wat zijn je rechten bij verborgen gebreken?

Wat kan je doen wanneer je verborgen gebreken ontdekt in huis?

Handel meteen als je vocht vaststelt in een nieuwe woning! Je kunt de verkoper in gebreke stellen met een aangetekend schrijven. Als je geen antwoord krijgt, kan je een advocaat inschakelen.

Voordat je gerechtelijke stappen onderneemt, moet je bewijs verzamelen. Neem daarvoor contact op met vakmensen om je probleem te analyseren en de oorzaak ervan te bepalen.

Indien het verborgen gebrek heel ernstig is, kan je vragen om het goed terug te geven en terugbetaald te worden. Wanneer bewezen is dat de verkoper niet te goeder trouw was, kan je kiezen om de woning te behouden en een schadevergoeding of een vermindering van de verkoopprijs te eisen. Het bedrag van de schadevergoeding zal vastgesteld worden door een expert.

Je rechten en plichten als koper

Het gebeurt vaak dat er een verborgen gebrek gemeld wordt na aankoop van een woning. In de meeste verkoopovereenkomsten staat er een clausule die de verkoper beschermt tegen verborgen gebreken.

Deze clausule bepaalt dat:

  • "de verkoper niet verantwoordelijk is voor verborgen gebreken"
  • en "het goed verkocht wordt in de staat waarin het zich bevindt".

Wat met de verkoper? 

Als verkoper wordt verwacht dat je altijd “ter goeder trouw” handelt. Dit betekent dat de verkoper niet verantwoordelijk is voor verborgen gebreken als hij dus niet wist dat er een vochtprobleem was in de woning.

Indien de verkoper voor de verkoop op de hoogte was van het vochtprobleem, maar dat niet vermeld heeft vóór ondertekening van de verkoopovereenkomst, is hij wel verantwoordelijk. Hij zal nog meer verantwoordelijk zijn als blijkt dat hij geprobeerd heeft om het vochtprobleem te verdoezelen (bijvoorbeeld door de muren opnieuw te verven).

Hoe kan Murprotec helpen bij een verborgen gebrek?

Murprotec biedt je een gratis vochtanalyse aan. Daarna ontvang je een offerte voor de vochtbestrijding. Na het bezoek van onze expert kan je het gebrek bewijzen en heb je een indicatie van het bedrag dat je van de verkoper kan eisen.
Gratis expertise

Verborgen gebreken voorkomen: 3 tips

  1. Tip 1: Bezoek het pand meerdere keren
  2. Tip 2: Controleer het houtwerk
  3. Tip 3: Ken je een architect? Vraag hem of haar dan mee!
Meer tips om verborgen gebreken te vermijden
Artikel delen via

Op zoek naar een behandeling voor je vochtprobleem?

Vraag raad aan Murprotec. We komen gratis bij je langs om het vochtprobleem te analyseren en je een definitieve behandeling voor te stellen.

Gratis expertise
Vraag nu je gratis expertise aan
Bedankt!

Je hebt een gratis expertise aangevraagd voor je vochtprobleem.

Loading...
Oops!

Er heeft zich een fout voorgedaan, gelieve opnieuw te proberen.

Recente artikels

1
Vraag nu je gratis expertise aan
Bedankt!

Je hebt een gratis expertise aangevraagd voor je vochtprobleem.

Loading...
Oops!

Er heeft zich een fout voorgedaan, gelieve opnieuw te proberen.

Loading Een ogenblik geduld
De pagina wordt geladen
Loading
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Deze website maakt gebruik van cookies

Cookies stellen ons in staat uw bezoek aan onze website te optimaliseren, namelijk door sommige van uw gebruikersvoorkeuren op te slaan. Cookies kunnen ons ook in staat stellen u gepersonaliseerde reclame-inhoud voor onze eigen producten en diensten of die van onze partners aan te bieden. Meer informatie over hoe wij cookies gebruiken en hoe u ze kunt beheren, vindt u in ons cookiebeleid

Cookie Policy